Vivienda nueva en 2026: lo que revelan los desistimientos

En los doce meses que terminaron en junio de 2026 se vendieron en Colombia 170.878 viviendas nuevas, 2,5% más que un año antes, según el Informe de Actividad Edificadora de Camacol. Visto así, parece un mercado que se recupera. Pero el mismo informe trae otra cifra: si se descuentan los desistimientos de vivienda, es decir, las compras que se echaron para atrás, las ventas netas fueron 128.531 y cayeron 0,5%.

Entre una cifra y otra hay unas 42.300 viviendas: casi una de cada cuatro ventas no se sostuvo. Si estás evaluando comprar sobre planos desde el exterior, vale la pena entender qué hay detrás de ese número y qué dice del momento del mercado.

¿Qué es un desistimiento de vivienda?

Un desistimiento ocurre cuando alguien que ya había separado o prometido comprar una vivienda nueva se retira del negocio antes de la escritura, que es el documento con el que la propiedad queda a su nombre. A veces es una decisión y a veces no hay otra salida: no le aprobaron el crédito o no le alcanzó el dinero.

Para entenderlo sirve recordar cómo funciona la compra sobre planos, también llamada preventa. Separas la vivienda, pagas la cuota inicial en cuotas mientras el proyecto avanza y, al final, pagas el saldo, casi siempre con un crédito hipotecario. Mientras la obra no arranca, tu dinero lo administra una fiduciaria, y solo se destina a la construcción cuando el proyecto cumple unas condiciones mínimas llamadas punto de equilibrio. Así lo explica Camacol en su guía para el comprador de vivienda.

Esa misma guía aclara que puedes retractarte antes de firmar la escritura, según lo pactado en la promesa de compraventa, pero que puede haber sanciones, como perder las arras (el dinero que se entrega como garantía de que el negocio se va a cerrar). Cada contrato es distinto, así que esa cláusula hay que leerla antes de firmar.

¿Cuántos desistimientos hay en 2026?

En la vivienda de interés social (VIS), la que tiene un precio máximo fijado por ley en salarios mínimos, los desistimientos pasaron de 12.405 en los doce meses a agosto de 2022 a 33.187 a junio de 2026. Es un aumento de 168%, según cifras de Camacol publicadas por El Colombiano. Para comparar: entre 2014 y 2018 habían crecido 40%, y entre 2018 y 2022, 48%.

La VIS concentra el problema y también la mayor parte del mercado. De las 170.878 viviendas nuevas vendidas en los doce meses a junio de 2026, 116.987 fueron VIS, alrededor de 68%.

Bogotá muestra la misma tendencia. Entre enero y marzo de 2026 se vendieron 16.300 viviendas nuevas en Bogotá y Cundinamarca, 7,6% más que un año antes, mientras los desistimientos llegaron a 3.679 y crecieron 11,3%, según Camacol Bogotá y Cundinamarca, citada por La FM.

¿Por qué están desistiendo tantos compradores?

Según El Colombiano, el presidente de Camacol, Guillermo Herrera, atribuye el aumento sobre todo al fin de los subsidios de Mi Casa Ya y a las tasas de interés altas. El mismo artículo recoge un tercer factor, propio de la VIS: un precio atado al salario mínimo.

• Menos subsidios. Mi Casa Ya ayudaba a hogares de menores ingresos a completar la cuota inicial y a pagar una tasa de interés más baja. El programa dejó de asignar subsidios nuevos: en 2026 no ha tenido asignaciones, según datos de Camacol citados por El Colombiano. Muchos hogares habían separado su vivienda contando con esa ayuda.
• Crédito caro. En junio de 2026 la tasa de interés promedio en pesos para comprar vivienda era 14,70%, según el informe de Camacol con datos del Banco de la República. En un estudio de enero de 2024, Camacol encontró que mientras la tasa hipotecaria de la VIS estuvo entre 10% y 13%, los desistimientos de ese segmento casi no cambiaron, y que por encima de ese rango subieron más que proporcionalmente.
• Un precio que se mueve con el salario mínimo. Muchos contratos de VIS fijan el precio en salarios mínimos. Con el alza de 23% del mínimo en 2026, el precio en pesos de esas viviendas subió justo antes de escriturar. Lo explicamos en Precio de la VIS en 2026: el efecto del salario mínimo.

Un cálculo de Corficolombiana, citado en el mismo artículo de El Colombiano, resume el efecto sobre los compradores: la proporción de hogares con capacidad de comprar una VIS pasaría de 16,1% en 2025 a 13,1% en 2026.

Ventas o ventas netas: ¿cuál cifra mirar?

Cuando leas noticias sobre vivienda nueva, fíjate en qué ventas te están mostrando. Las ventas cuentan cada vivienda que se separó en el periodo; las ventas netas restan las que después se desistieron. Cuando hay pocos desistimientos, la diferencia es pequeña. Hoy no lo es.

Fuente: Camacol, Informe de Actividad Edificadora de julio de 2026, con datos de Coordenada Urbana.

Los lanzamientos son los proyectos o etapas que salen a la venta, y las iniciaciones, los que empiezan a construirse. Que las iniciaciones caigan mientras las ventas suben sugiere que a muchos proyectos les está costando pasar de la venta a la obra. Ahí pesan los desistimientos: cada unidad que se cae aleja al proyecto de su punto de equilibrio.

¿La VIS y la No VIS se comportan igual?

No. Las cifras de Camacol muestran dos mercados distintos:

Fuente: Camacol, Informe de Actividad Edificadora de julio de 2026. Entre paréntesis, la variación anual.

En la No VIS, los tres indicadores están casi planos. En la VIS, las ventas suben, pero cada vez arrancan menos obras: las iniciaciones de VIS completaron 39 meses seguidos de caída a julio de 2026, según datos de Camacol publicados por El Colombiano.

Las licencias de construcción, que se tramitan antes de empezar a construir, apuntan en la misma dirección: en junio de 2026 el número de viviendas VIS licenciadas cayó 18,7% frente a junio de 2025, según el DANE.

¿Qué otras señales del mercado vale la pena mirar?

Fuera de las ventas y los desistimientos, hay tres datos públicos que ayudan a leer el momento del mercado:

• Cuánta oferta está en preventa. En junio de 2026, el 68,4% de las viviendas nuevas disponibles para la venta estaba en preventa, es decir, sin empezar a construir, según Camacol. Buena parte de lo que se ofrece hoy depende de que cada proyecto llegue a su punto de equilibrio.
• Cuántas obras están paralizadas. El Censo de Edificaciones del DANE mide cuánta área en construcción está detenida. En el segundo trimestre de 2026, el 22,7% del área censada estaba paralizada, aunque esa área bajó 15,2% frente a un año antes. Un matiz: la cifra incluye todo tipo de edificaciones, no solo vivienda (DANE).
• Cuántas personas creen que es buen momento para comprar. La Encuesta de Opinión del Consumidor de Fedesarrollo hace esa pregunta cada mes. En junio de 2026 el balance fue de -21,0%, es decir, más personas respondieron que no que las que respondieron que sí, y quedó por debajo de su promedio histórico, según el informe de Camacol.

¿Qué significa esto si compras sobre planos desde el exterior?

Los desistimientos no son solo un dato del sector. Tienen efectos concretos para quien compra hoy:

• Un proyecto con muchos desistimientos puede tardar más en llegar a su punto de equilibrio. Si el que te interesa está en preventa, pregunta cuántas unidades lleva vendidas, cuántas se han desistido y cuánto le falta para ese punto.
• Las unidades desistidas vuelven a la venta. En los segmentos con más desistimientos puede haber más oferta disponible y más margen para negociar. No es una regla fija: depende de cada proyecto y cada ciudad.
• El riesgo de desistir también es tuyo. En su estudio de 2024, Camacol señaló los problemas con Mi Casa Ya y las tasas altas como los factores que más empujaban los desistimientos, porque afectan el cierre financiero de los hogares, es decir, conseguir el dinero para pagar el saldo al final. Si piensas financiar ese saldo con un crédito en Colombia, conviene tener claro desde el principio con qué entidad lo vas a tramitar y revisar en la promesa qué pasa si no te lo aprueban.

Este artículo es informativo. No reemplaza la asesoría de un abogado o de un asesor financiero para tu caso, sobre todo antes de firmar una promesa de compraventa.

Preguntas frecuentes

¿Qué es un desistimiento en la compra de vivienda?

Es cuando alguien que ya había separado o prometido comprar una vivienda nueva se retira del negocio antes de la escritura. Según lo pactado en la promesa de compraventa, puede tener costos, como perder las arras.

¿Por qué aumentaron los desistimientos de vivienda en Colombia?

Camacol los atribuye sobre todo al fin de los subsidios de Mi Casa Ya y a las tasas de interés altas, que hacen más difícil pagar el saldo al final. En la VIS también pesa que el precio suele estar atado al salario mínimo, que subió 23% en 2026.

¿Cuál es la diferencia entre ventas y ventas netas de vivienda?

Las ventas cuentan todas las viviendas que se separaron en un periodo. Las ventas netas descuentan las que después se desistieron. En los doce meses a junio de 2026 fueron 170.878 y 128.531, respectivamente, según Camacol.

¿Dónde se pueden consultar estas cifras?

Camacol publica cada mes su Informe de Actividad Edificadora con datos de Coordenada Urbana. El DANE publica el Censo de Edificaciones cada trimestre y las licencias de construcción cada mes, y resume ambos en su boletín de Indicadores Económicos Alrededor de la Construcción.

Conclusión

Las ventas de vivienda nueva crecen, pero los desistimientos muestran que muchas de esas compras no llegan a la escritura, sobre todo en la VIS. Si compras desde el exterior, lo útil es mirar las ventas netas, en qué va la preventa del proyecto que te interesa y tu propio plan para pagar el saldo antes de comprometerte. Si quieres ver proyectos disponibles, puedes explorarlos en Inverclick.